Обзор рынка офисной недвижимости США во втором квартале 2009 года

10 августа 2009, Москва – Colliers International, международная консалтинговая компания в области коммерческой недвижимости, подготовила аналитический обзор рынка офисной недвижимости в США по результатам второго квартала 2009 года.

Согласно данным обзора рынка офисных помещений в течение второго квартала американский офисный рынок продолжил испытывать негативное влияние кризиса – арендаторы отказались от помещений площадью 2,34 млн кв. м. Как и в предыдущем квартале, рос уровень вакантных помещений по всей стране с 14,48% в конце первого квартала до 15,45 % в конце второго квартала.

В частности уровень вакантных площадей в Нью-Йорке в центральных деловых районах на 30 июня 2009 года составил 12,7%, в Чикаго – 15,2%, в Лос-Анжелесе – 14,8%, в Вашингтоне – 9,6%.

Для сравнения в Москве в первом полугодии 2009 г. показатель уровня вакантных площадей в зданиях класса А составил 16,5% без учета субаренды и 21,2% с учетом субаренды, соответственно. Уровень вакантных площадей в офисах класса В достиг 17,6%.

В Санкт-Петербурге средний уровень вакантных площадей в высококлассных офисных центрах в конце второго квартала 2009 года находился на уровне 20-25%.

Наиболее наглядно всю серьезность экономического кризиса в США как в центральных деловых районах, так и в пригородах, независимо от класса здания, демонстрирует практически повсеместное отрицательное поглощение площадей. В 51 из 61 города, где Colliers International проводила исследование, было зафиксировано отрицательное поглощение площадей во втором квартале.

Что касается нового предложения на североамериканском рынке, то площадь зданий, введенных в эксплуатацию во втором квартале, составила 1,542 млн кв. м, что несколько выше, чем в первом квартале (1,431 млн кв. м).

В Москве во втором квартале 2009 г. общий объем нового строительства и реконструкции офисных площадей классов А и В составил около 315 тыс. кв. м. В Санкт-Петербурге за первое полугодие 2009 г. было введено в эксплуатацию около 142 тыс. кв. м высококлассных офисных площадей.
В середине года в США порядка 6 млн кв. м находились в процессе строительства, при этом данные площади равномерно распределялись между субрынками пригородов и центральных деловых районов. Ожидается дальнейшее снижение строительной активности, которая уже составляет 50% от уровня прошлого года.

Ставки аренды на офисные помещения упали практически на всех рынках, анализируемых Colliers International. В целом в центральных деловых районах средневзвешенная арендная ставка предложения для класса А составила 442 $/ кв. м/год – что на 5,1% ниже, чем в конце первого квартала. Это снижение примерно соответствует тому, что было зафиксировано в первом квартале – 5,4%. Всего с начала года ставки аренды в помещениях класса А, расположенных в центральных деловых районах, снизились на 10,5% (с 494 до 442 $/ кв. м/ год).

В Москве на конец второго квартала средневзвешенная ставка аренды на офисные помещения класса А составляла 550-800 $/кв. м/ год, не включая НДС и эксплуатационные расходы.

«Кажется, что самое страшное уже позади – однако, экономика и, что важнее, рынок труда в ближайшем будущем будут расти крайне медленно, что приведет к слабой активности на рынке офисных помещений в обозримом будущем», отметил Росс Мур, исполнительный вице-президент и директор департамента маркетинговых и экономических исследований Colliers International. «Теперь у нас есть больше поводов для оптимизма по сравнению с ситуацией два месяца назад, но показатели данных по кредитованию показывают, что компании сейчас не горят желанием расширяться и в основном сосредоточены на сокращении издержек и поддержании прибыльности. Мы ожидаем дальнейший рост уровня вакантных площадей и снижение ставок аренды в течение 2009 года».